TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Những điều cần tránh khi mua nhà Mua nhà là việc hệ trọng nhưng cũng đáng sợ. Mua nhà chính là đầu tư tài chính lớn mà hầu hết mọi chủ nhà thực hiện. Những sai sót nhỏ cũng có thể dẫn đến thiệt hại hàng chục nghìn đô la. Vì vậy, bạn cần chuẩn bị thật kỹ trước khi quyết định để tránh những sai lầm đáng tiếc. Dưới đây là những Lưu ý cần tránh khi mua nhà. Bạn nên luôn có nhân viên môi giới địa ốc khi đi mua nhà. 1-Đừng mua nhà mà không có nhân viên môi giới Hãy bắt đầu xem hình những ngôi nhà xinh xắn trên mạng càng nhiều càng tốt. Đây là một cách vô cùng hữu ích, nhưng đến lúc nghiêm chỉnh, bạn nên tìm một nhân viên môi giới chuyên nghiệp để giúp mình. Hãy xem nhân viên môi giới như một vị thần tiên luôn ở đây để biến giấc mơ sở hữu nhà của bạn thành hiện thực. Nhân viên môi giới sẽ hướng dẫn bạn từng bước của quá trình mua nhà từ việc tìm kiếm ngôi nhà phù hợp, viết một đề nghị trúng thầu đến đàm phán về việc sửa chữa và kiểm soát nhà cho đến khi kết thúc. Bellevue, WA, nhân viên môi giới Holly Grey, cho biết: “Bạn muốn có một người ủng hộ, người sẽ quan tâm đến ích lợi tốt nhất của bạn.” Bạn có thể sử dụng công cụ Find a Realtor của realtor.com để tìm kiếm các nhân viên môi giới có kinh nghiệm trong khu vực của bạn. 2-Đừng gặp chỉ một công ty cho vay Khi bạn đã tìm thấy một nhân viên môi giới, bước tiếp theo là phải được thư phê duyệt trước cho một khoản vay mua nhà. Bạn sẽ phải gặp một công ty cho vay thế chấp và cung cấp một lượng giấy tờ bao gồm hai năm biểu mẫu W-2, hai năm khai thuế, bằng chứng về số tiền trả trước down payment và các tài liệu khác. Richard Redmond, Phó chủ tịch của ACM Investor Services ở Larkspur và là tác giả của cuốn sách “Mortgages: The Insider’s Guide, cho biết: “Hàng núi mẫu đơn khiến nhiều người chỉ gặp một công ty cho vay.” Đó là một sai lầm lớn. Redmond khuyên bạn nên nhận ít nhất ba báo giá từ các công ty cho vay khác nhau để bạn có thể khảo sát các lựa chọn của mình và tìm khoản vay phù hợp nhất. Bạn nên gặp một môi giới thế chấp trung gian mortgage broker để được cung cấp một vài lựa chọn từ nhiều công ty cho vay khác nhau. Bạn cần phải cảm thấy thoải mái với công ty cho vay mà bạn chọn. Bạn muốn một công ty cho vay đặt câu hỏi thăm dò, lắng nghe câu trả lời của bạn và trình bày cho bạn các lựa chọn thông minh. 3-Đừng che giấu ngân sách của bạn Một số người mua nhà đã mắc sai lầm khi che giấu ngân sách thực của họ với nhân viên môi giới. Daniel Gyomory, một nhân viên môi giới ở Northville, MI cho biết: “Một số người sợ rằng nhân viên môi giới sẽ bắt họ mua căn nhà đắt nhất mà họ có thể mua được, vì vậy, họ tiết lộ ngân sách thấp hơn. Tuy nhiên, nếu bạn không trao đổi trước với nhân viên môi giới về phạm vi giá của mình, bạn có thể bỏ lỡ một ngôi nhà tuyệt vời. Gyomory giải thích: “Nếu bạn cho tôi biết ngân sách của bạn tối đa là $300,000 nhưng bạn thực sự sẵn sàng trả $400,000, tôi có thể không gửi cho bạn những danh sách thực sự có thể phù hợp với bạn.” 4-Đừng mơ tưởng ngôi nhà “hoàn hảo” Sự thật không có một ngôi nhà hoàn hảo. Lý do tại sao nhân viên môi giới có thể yêu cầu khách hàng lập ra một danh sách “phải” và “muốn” để xác định tiêu chí của họ và tập trung vào những gì thực sự quan trọng đối với họ. 5-Đừng trả giá quá thấp Bạn có thể bị mất cơ hội mua ngôi nhà mà bạn yêu thích, nếu bạn đưa ra một lời đề nghị thấp đến mức phi lý. Trên thực tế, một cuộc khảo sát gần đây từ Inman cho thấy 15% nhân viên môi giới nói rằng sai lầm lớn thứ ba mà nhiều người mắc phải khi mua nhà là trả giá quá thấp, xếp sau lý do không nói chuyện với công ty cho vay trước và chần chứ quá lâu trước khi đưa ra lời đề nghị. Gyomory nói: “Khi bạn không tìm hiểu tin dữ liệu thị trường và đưa ra một đề nghị thấp, bạn sẽ tát vào mặt người bán. Nếu bạn xúc phạm người bán, họ sẽ không muốn bán nhà cho bạn.” Karen Elmir, địa ốc viên cao cấp ở Miami cho biết: điều quan trọng là hãy tin tưởng nhân viên môi giới sẽ giúp bạn đánh giá giá trị của ngôi nhà và viết một đề nghị trúng thầu. 6-Đừng quên lập ngân sách cho các phí tổn ký kết hợp đồng Bên cho vay thế chấp của bạn sẽ có thể cung cấp ước tính sơ bộ về phí tổn ký kết hợp động sau khi người bán đồng ý bán nhà cho bạn. Theo quy tắc, phí closing cost có thể chiếm từ 2% đến 7% giá mua căn nhà. Vì vậy, nếu ngôi nhà trị giá $250,000, phí tổn ký kết hợp động của bạn sẽ khoảng từ $5,000 đến $17,500. 7-Đừng mua sắm nợ trước khi kết thúc giao dịch mua nhà Khi bạn đã tìm được căn nhà phù hợp và người bán chấp nhận bạn, khoản vay của bạn vẫn phải được thẩm định để bạn có thể được cho vay thế chấp. Công ty cho vay sẽ xem xét điểm tín dụng của bạn từ ba văn phòng tín dụng chính: Experian, Equifax và TransUnion để bảo đảm tín dụng của bạn không thay đổi kể từ khi bạn được phê duyệt trước. Do đó, bạn cần phải tránh gánh thêm bất kỳ khoản nợ mới nào trong quá trình mua nhà, Ví dụ: mua một chiếc xe hơi bằng khoản vay mua xe hơi hoặc sử dụng tối đa thẻ tín dụng của bạn, có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn. Điều này có thể làm tăng lãi suất khoản vay của bạn hoặc trong trường hợp xấu nhất là đơn đăng bạ thế chấp của bạn bị từ chối. Nói cách khác là tạm biệt ngôi nhà mới. Ng.Tr/nguoi-viet