TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Mua nhà để bán lại còn có lời? Hai hoặc ba thập niên trước, việc mua một căn nhà đổ nát, sửa sang và bán lại, là một ngành kinh doanh rất béo bở đối với hàng chục ngàn người trên khắp Hoa Kỳ. Nhưng nay thị trường đã trở nên eo hẹp hơn. Nhà đầu tư hiện nay thường bắt buộc phải mua những căn nhà đòi hỏi nhiều công việc, thay vì chỉ thay đổi bộ mặt của các bất động sản. Một số cách giúp bạn vẫn kiếm tiền khi mua nhà để bán lại như sau: Mua theo ngân sách Bất cứ nhà xây dựng nào cũng có thể cung cấp cho bạn một sự ước lượng về những phí tổn để thực hiện những tân trang cần thiết cho một bất động sản. Nhưng họ chỉ ước tính những gì mà họ có thể nhìn thấy. Trong giới hạn ngân sách, bạn phải bao gồm các phí tổn quảng cáo, các chi phí sửa chữa, các phí tổn vẫn phải trả trong khi bạn sửa chữa, giá bảo hiểm, và những khoản tiền hoa hồng khi bán nhà. Ngoài ra, đừng quên cộng thêm một khoản dự phòng cho những phí tổn không thấy và không dự đoán được, chẳng hạn như việc khám phá ra nấm mốc hoặc làm cho hệ thống dây điện và đường ống phù hợp với luật lệ xây dựng tiêu chuẩn. Mua mà không phải vay tiền Đối với những nhà đầu tư có thể mua một bất động sản mà không bị thêm áp lực khi việc thanh toán một món thế chấp có thể gây ra, sự thành công dễ dàng hơn nhiều. Mặc dù người cho bạn vay tiền mặt có thể chỉ cho bạn vay một thời hạn ngắn, nó có thể là một sự hợp tác tốn kém – thường hơn 10% những nhà đầu tư có thể cũng thấy họ bị mắc kẹt sau khi phá bỏ một bất động sản và phát giác những sửa chữa cần thiết và tốn kém, đòi hỏi phải vay tiền để sửa chữa. Khoản tiền phụ trội $30,000 đến $100,000 để sửa chữa có thể dễ dàng khiến nhà đầu tư bị lỗ vốn. Khi bạn mua một căn nhà hư nát, bạn không thể nào biết được nền nhà đang che giấu những gì, phía sau các bức tường có những gì, và liệu có sự hư hại tiềm ẩn nào do nước gây ra hay không. (Hình: Johannes Eisele/AFP via Getty Images) Mua bất động sản đúng Khi bạn mua một căn nhà hư nát, và bạn dự tính bỏ ra $3,000 vào những vụ tân trang với thời gian vỏn vẹn hai tuần lễ, điều đó có thể không diễn ra theo ý bạn. Vấn đề là bạn không thể nào biết được nền nhà đang che giấu những gì, phía sau các bức tường có những gì, và liệu có sự hư hại tiềm ẩn nào do nước gây ra hay không. Mua với giá đúng Có người hỏi ông Steven Taylor, một trong những chuyên viên lâu năm trong lãnh vực địa ốc: “Đâu là những yếu tố quan trọng nhất cần được lượng định khi trở thành một nhà đầu tư địa ốc?” Ông trả lời, sau một lúc suy nghĩ: “Có nhiều yếu tố, nhưng việc hiểu rõ thị trường của bạn và nhận biết những cơ hội là những yếu tố tạo nên những nhà đầu tư địa ốc thành công.” Biết khu vực mua nhà an toàn, các trường học xuất sắc, và giá trị đang gia tăng thì việc bán lại sẽ dễ dàng có lời. Mua trong một khu dân cư tốt Không có gì bí mật về chuyện những căn nhà trong vài khu dân cư được đánh giá cao và có thể bán trên giá mà người bán đòi hàng ngàn đô la. Đôi khi còn có thể xảy ra một cuộc chiến tranh trả giá trong một khu dân cư được kén chọn, đem lại từ $25,000 đến $50,000 trên giá thị trường. Nếu bạn may mắn tìm được một căn nhà trong những khu dân cư cao giá đó, cơ may bán lại có lời rất cao. Biết khu vực đó an toàn, các trường học xuất sắc, và giá trị đang gia tăng có thể có nghĩa đó là một vụ mua nhà tốt và việc bán lại sẽ dễ dàng có lời. Mua khi bạn có một nhà thầu tốt Điều này có vẻ như cũ rích, nhưng nhà thầu của bạn có thể làm cho dự án của bạn thành công hay thất bại. Tìm được một nhà chuyên môn có một toán riêng của họ, đảm nhận trách nhiệm của cả toán, đem lại một dự án và bảo đảm sẽ hoàn thành, là điều vô giá. Bạn sẽ không tìm được nhiều người như vậy trong đời, do đó nếu bạn biết một người, hãy coi họ như vàng – bởi vì họ đáng giá. Bỏ tiền của bạn vào một căn nhà và lấy về một cách nhanh chóng luôn luôn là mục tiêu chính của một người mua nhà cốt để bán lại kiếm lời. Làm như vậy với một con mắt nhìn vào phẩm chất có thể giúp bạn một tiếng tăm vượt bậc. Do đó, hãy thực hiện một công việc có phẩm chất cao, hoàn thành một cách nhanh chóng và bán lại với một giá hợp lý. Đó là tóm tắt sự bí mật trong việc mua nhà để bán lại kiếm lời. N.N./nguoi-viet (theo realtytimes)