TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Bán nhà giữa thời đại dịch COVID-19 cần bao lâu? Việc bán căn nhà của bạn trong thời gian dịch COVID-19 hoành hành không phải là một công việc dễ dàng. Do đó, nếu bạn đã tìm được một người mua và chấp nhận một đề nghị mặc dù gặp thời điểm khó khăn này, xin chúc mừng bạn! Mọi việc còn lại là hoàn tất vụ mua bán. Tuy nhiên, không có gì ngạc nhiên, COVID-19 cũng đã cản trở việc hoàn tất vụ mua bán nhà. Sau đây là vài hướng dẫn để giúp người bán nhà vượt qua những cản trở này và hoàn tất vụ mua bán. Hiện nay cần bao lâu để hoàn tất một vụ mua bán nhà? Không có gì đáng ngạc nhiên, hiện nay việc hoàn tất vụ mua bán cần thời gian lâu hơn. Vào cuối Tháng Ba, thời gian hoàn tất trung bình là 60 ngày kể từ khi một đề nghị được chấp nhận, so với 43 ngày trong Tháng Hai và 26 ngày trong Tháng Giêng. Thời gian này có thể sẽ còn dài hơn trong Tháng Tư. Tại sao có sự trì hoãn như vậy? Một phần, các nhà cho vay đã bị tràn ngập với việc cứu xét số đơn vay tiền tái tài trợ gia tăng vì lãi suất thế chấp thấp kỷ lục. Nói chung, hầu hết những nhà cho vay rất bận rộn với những vụ tái tài trợ và hưởng lợi với những vụ hoàn tất hàng tháng ở mức kỷ lục. Những vụ hoàn tất kỷ lục hàng tháng thường sẽ đưa tới những chậm trễ về số ngày để hoàn tất. Ngoài sự ứ đọng trong việc cung cấp món vay tái tài trợ, việc tránh xa nhau và lệnh trú ẩn tại chỗ đang trì hoãn và gây phức tạp cho mọi công việc nhằm hoàn tất vụ mua bán – kể cả những cuộc kiểm soát nhà, thẩm định trị giá nhà và những vụ bước qua căn nhà lần chót. Trong vài trường hợp, những người mua nhà còn thêm những phụ lục vào thời hạn dự phòng để xét tới những trì hoãn này. Nếu bạn là một người bán nhà muốn đóng thỏa thuận mua bán hoặc sợ vụ mua bán có thể tan vỡ, đây là những gì có thể làm trì hoãn nhiều giai đoạn khác nhau của tiến trình hoàn tất. Những vụ kiểm soát nhà Thông thường, một khi đã đạt được thỏa thuận, người mua nhà sẽ cho một người kiểm soát nhà tới căn nhà của người bán để tìm xem có bất cứ khiếm khuyết nào không. Thường những người bán nhà sẽ có mặt trong những vụ kiểm soát, nhưng nếu viễn ảnh này làm cho bạn lo lắng, bạn có thể yêu cầu thay thế bằng một vụ “kiểm soát nhà từ xa.” “Chúng tôi đang đề nghị với các khách hàng giải pháp thực hiện một vụ kiểm soát từ xa, khi chúng tôi kiểm soát căn nhà một mình và duyệt xét các kết quả với những người mua và người bán qua một cuộc họp bằng video,” theo lời bà Welmoed Sisson, một chuyên viên kiểm soát nhà tại Maryland. Những vụ thẩm định trị giá nhà Theo truyền thống, những vụ thẩm định trị giá nhà – khi một thẩm định viên viếng thăm căn nhà để lượng định trị giá của nó – được những nhà cho vay yêu cầu đối với bất cứ người mua nào cần vay một món thế chấp. Nhưng để giữ an toàn cho những người bán nhà, trong cuộc khủng hoảng COVID-19, Cơ Quan Tài Trợ Gia Cư Liên Bang (FHFA) đã chỉ thị cho Fannie Mae và Freddie Mac tạm thời cho phép những vụ thẩm định chỉ diễn ra ở bên ngoài hoặc những vụ thẩm định trên máy điện toán. Những vụ thẩm định này sử dụng các hồ sơ công cộng, các tin tức của dịch vụ quảng cáo tổng quát, và những nguồn dữ kiện khác để nhận diện các chi tiết về căn nhà – và không đòi hỏi đi vào bên trong căn nhà. Đó là tin mừng cho những người bán nhà, mặc dù vì vậy tiến trình cuối cùng có thể sẽ kéo dài hơn. Bước qua căn nhà lần chót Việc tránh tiếp xúc cũng đang ảnh hưởng tới những vụ đi qua nhà lần chót của người mua, với vài vụ đang thực hiện bằng hình ảnh trên FaceTime và những vụ khác không xảy ra gì cả. Đa số các tòa nhà ở New York City không cho phép bất cứ người nào không phải là chủ nhà được ra hoặc vào tòa nhà. Những vụ hoàn tất mua bán nhà Cuối cùng nhưng không phải là không quan trọng, việc mọi người tránh xa nhau cũng có thể trì hoãn những vụ hoàn tất, bởi vì vài văn phòng của công ty bằng khoán bị đóng cửa và những vụ tụ họp trên 10 người bị cấm. Có một cách để tránh né: Thay vì cho mọi người tụ tập trong một căn phòng, các phe khác nhau có thể ngồi trong những căn phòng riêng biệt và trao đổi giấy tờ với nhau. Vài vụ hoàn tất còn diễn ra trên lối đi bên ngoài. Những vụ hoàn tất có thể được thực hiện từ xa hay không? Những tiểu bang như Georgia đã loan báo rằng, kể từ ngày 31 Tháng Ba, những vụ hoàn tất bằng video tạm thời có thể được cho phép – và nhiều tiểu bang khác có thể theo chân. Tuy nhiên, những vụ hoàn tất từ xa hoặc bằng video chỉ được phép tại và nơi và vài trường hợp, chẳng hạn như những vụ giao dịch bằng tiền mặt và khi các nhà cho vay cho phép. Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc mới đây đã gởi một bức thư tới Quốc Hội yêu cầu các nhà lập pháp mở rộng sự cho phép đó trên toàn quốc để gia tốc những giao dịch địa ốc thời đại dịch trong khi giới hạn sự tiếp xúc giữa mọi người với nhau. N.N - KN/nguoi-viet (theo realtor)