TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Vay tiền để sửa nhà Đối với nhiều người mua nhà, một căn nhà trông hoàn hảo và sẵn sàng để dọn vào là mơ ước của họ. Đối với những người khác, một căn nhà cần sửa sang mà họ có thể mua với một giá hạ và rồi đặt dấu ấn cá nhân của họ vào đó là cơ hội tốt, khó bỏ qua. Tuy nhiên, điều băn khoăn với nhiều người là lấy tiền ở đâu để hoàn thành các dự án đó. Sau khi bạn đã lấy hết tiền tiết kiệm để gom góp cho khoản tiền trả trước và các phí tổn hoàn tất vụ mua bán, bạn không còn bao nhiêu để phá bỏ bức tường ngăn cách nhà bếp và phòng khách, làm lại các mặt bàn và tủ chén, và lát sàn mới bằng gỗ cứng. Cộng thêm các phí tổn để trang bị đồ đạc mới và mướn người cắt cỏ, có thể cần nhiều năm trước khi cuối cùng bạn sẵn sàng để thực hiện những cải tiến đó. Đây là lúc một món vay để sửa sang nhà có thể giúp ích. Những người mua nhà lần đầu chiếm hơn 75% những món vay FHA để mua nhà. (Hình: viacu.org) Một món vay để tân trang nhà là gì? Mặc dù chúng ngày càng thông dụng, những món vay để sửa nhà không nhiều như những món vay FHA dành cho những người mua nhà lần đầu. Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) những người mua nhà lần đầu chiếm hơn 75% những món vay FHA để mua nhà. Nhưng những món vay để sửa nhà đáng lẽ nên gia tăng. Vả lại, một món vay để tân trang nhà có thể khiến cho chủ nhà “ngứa ngáy” muốn thực hiện một vài dự án khác. Nó làm tăng sự thèm muốn tân trang khi cung cấp một cơ hội để làm lại một căn nhà với các ngân khoản được gắn liền với món vay của bạn. Nó cho phép những người mua không đủ khả năng mua một căn nhà sẵn sàng để dọn vào, hoặc đề nghị của họ không được chấp thuận để mua những căn nhà đó, có thể mua một căn nhà mà họ có thể dễ kham nổi hơn. Nó dành cho những người mua một cơ may gây dựng equity một cách nhanh chóng (equity là trị giá căn nhà thuộc về chủ nhà sau khi trừ đi số tiền thế chấp mà họ còn nợ). Với một khoản trả trước chưa tới 25%, bạn sẽ cần điểm tín dụng ít nhất 680. Nếu tỉ số nợ nần trên lợi tức của bạn cao hơn 36% nhưng chưa tới hoặc bằng 45%, điểm tín dụng của bạn phải từ 700 trở lên Đây là phương cách hoạt động của nó. Những món vay để sửa nhà kết hợp các ngân khoản để mua và tân trang căn nhà. Có một vài giải pháp khác để lựa chọn và đây là những giải pháp thông dụng nhất: -Những món vay để tân trang kiểu nhà của Fannie Mae (Fannie Mae’s HomeStyle Renovation) là một món vay duy nhất bao gồm phí tổn sửa nhà trong số tiền vay tổng cộng. Món vay này có thể được sử dụng để thực hiện những sửa chữa mà một thẩm định viên đòi hỏi, hoặc dành cho những thay đổi mà chủ nhà muốn thực hiện, và nó có thể được sử dụng để trả cho các sửa chữa cả về kiến trúc lẫn thẩm mỹ. Món thế chấp tân trang kiểu nhà của Fannie Mae đòi hỏi một khoản tiền trả trước 5% và cũng được dành cho những nhà đầu tư. Với một khoản trả trước chưa tới 25%, bạn sẽ cần điểm tín dụng ít nhất 680. Nếu tỉ số nợ nần trên lợi tức của bạn cao hơn 36% nhưng chưa tới hoặc bằng 45%, điểm tín dụng của bạn phải từ 700 trở lên. Các ngân khoản có thể được sử dụng để sửa chữa, tân trang, hay tiết kiệm năng lượng. Giới hạn duy nhất là những thay đổi phải là những thứ được gắn vĩnh viễn vào bất động sản và làm tăng trị giá của nó. Các món vay FHA 203 (k) – tương tự như các món vay của Fannie Mae, giải pháp này được chính phủ yểm trợ và có những đòi hỏi điểm tín dụng thấp hơn. Nên nhớ rằng những món vay FHA đòi hỏi các lệ phí bảo hiểm thế chấp nếu bạn trả trước chưa tới 20%, điều có thể làm tăng khoản tiền thanh toán hàng tháng của bạn. FHA cũng đòi hỏi người vay phải trả trước một lệ phí, điều làm cho số tiền sơ khởi bạn phải xuất tiền túi ra cao hơn. Có hai lựa chọn món vay FHA 203 (k) khác nhau Món vay đầy đủ: Món vay đầy đủ dành được sử dụng cho một cư sở chính cần những sửa chữa quan trọng hoặc đáng kể. Món vay giản lược: Món vay này có thể được sử dụng cho những dự án sửa chữa nhỏ và có mức tối đa là $35,000. Món vay FHA 203 (k) đòi hỏi một điểm tín dụng tối thiểu là 500 với một khoản trả trước ít nhất 10%. Một điểm tín dụng 580 trở lên cho phép một khoản trả trước 3.5%. Những món vay này có thể được sử dụng cho những công việc mà FHA cho là xa hoa, chẳng hạn như việc lắp đặt một hồ bơi. N.N./nguoi-viet (theo realtytimes)