TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Những khấu trừ thuế khi bán nhà Nếu bạn bán nhà vào năm ngoái, những khoản khấu trừ thuế khi bạn nộp tờ khai thuế với IRS có thể là những khoản tiết kiệm khá lớn. Hãy kiểm điểm danh sách những khấu trừ sau đây để bảo đảm bạn không bỏ qua bất cứ món nào. 1. Các phí tổn khi bán nhà Những khấu trừ này được cho phép với điều kiện chúng liên quan trực tiếp đến việc bán căn nhà, và bạn đã sống trong căn nhà ít nhất hai năm trong thời gian năm năm trước khi bán. Một điều kiện khác: Căn nhà phải là chỗ ở chính và không phải là một bất động sản đầu tư. Bạn có thể khấu trừ bất cứ phí tổn nào liên quan đến việc bán căn nhà đó – kể cả các lệ phí pháp lý, lệ phí escrow, các phí tổn quảng cáo, và tiền hoa hồng trả cho nhân viên địa ốc. Các phí tổn cũng có thể bao gồm các lệ phí dàn cảnh căn nhà. Chỉ cần nhớ rằng bạn không thể khấu trừ những phí tổn này giống như, chẳng hạn, tiền lời thế chấp. Thay vào đó, hãy trừ chúng từ giá bán của căn nhà, điều mặt khác sẽ ảnh hưởng tốt tới khoản thuế tăng vốn của bạn. Nếu bạn đã tân trang một vài căn phòng để bạn dễ bán nhà hơn, bạn cũng có thể khấu trừ những chi phí đó, với điều kiện chúng được thực hiện trong vòng 90 ngày trước khi hoàn tất vụ mua bán. 2. Những cải thiện và sửa chữa nhà Nếu bạn đã tân trang một vài căn phòng để bạn dễ bán nhà hơn (và nhờ đó bạn có thể đòi một giá bán cao hơn), bạn cũng có thể khấu trừ những phí tổn cải tiến đó. Điều này bao gồm việc sơn lại căn nhà, sửa chữa mái nhà hoặc máy đun nước nóng. Nhưng có một cái bẫy liên quan đến thời điểm thực hiện. Nếu bạn cần thực hiện những cải tiến để bán căn nhà, bạn có thể khấu trừ những chi phí đó như phí tổn bán nhà với điều kiện chúng được thực hiện trong vòng 90 ngày trước khi hoàn tất vụ mua bán. 3. Thuế bất động sản Khoản khấu trừ này có giới hạn tối đa là $10,000. Do đó, nếu bạn trả thuế bất động sản tới mức này khi bạn bán nhà, bạn có thể khấu trừ số tiền đã trả thuế bất động sản năm nay lên tới $10,000. 4. Tiền lời thế chấp Cũng như thuế bất động sản, bạn có thể khấu trừ tiền lời được tính trên món thế chấp của bạn trong thời gian bạn làm chủ căn nhà. Nên nhớ rằng theo luật thuế năm 2018, các chủ nhà mới (và những người bán nhà) có thể khấu trừ tiền lời đối với món nợ thế chấp tối đa $750,000, nhưng nếu các chủ nhà nhận được món thế chấp của họ trước ngày 15 Tháng Mười Hai, 2017, họ có thể tiếp tục khấu trừ trên số tiền sơ khởi của họ lên tới $1 triệu. Cũng nên ghi nhận rằng tiền lời thế chấp và thuế bất động sản là những khấu trừ được kê khai từng khoản. Điều này có nghĩa nó có mục đích làm lợi cho bạn, mọi khấu trừ từng khoản của bạn cần lớn hơn mức khấu trừ tiêu chuẩn, mà đạo luật thuế mới đã tăng gần gấp đôi, lên tới $12,200 cho cá nhân, $18,350 cho chủ gia đình và $24,400 cho những cặp vợ chồng khai thuế chung (trước đây, những cặp vợ chồng khai thuế chung chỉ được khấu trừ $12,700). 5. Thuế tăng vốn cho những người bán Luật lệ về những tăng vốn trên nguyên tắc không phải là một khấu trừ (mà là một loại trừ – không phải chịu thuế), và có lợi cho bạn. Để nhắc nhở, những khoản tăng vốn là tiền lời của bạn khi bán căn nhà – bất cứ số tiền mặt nào còn lại sau khi trả hết các chi phí, cộng với bất cứ món nợ thế chấp nào còn phải trả. Và, đúng, những món lời này phải chịu thuế như lợi tức. Nhưng đây là tin mừng: bạn có thể loại một số tiền tăng vốn lên tới $250,000 trong vụ bán nhà nếu bạn độc thân, và $500,000 nếu bạn kết hôn. Điều kiện chính yếu là bạn đã phải sống trong căn nhà của bạn ít nhất hai năm trong năm năm qua. Tuy nhiên, luật lệ thuế trong tương lai có thể thay đổi những loại trừ này. Các nhà làm luật đang dự tính sẽ đòi hỏi các chủ nhà phải sống trong căn nhà ít nhất 5 năm trong tám năm qua. N.N./nguoi-viet (theo realtor)