TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Cần chờ bao lâu trước khi hoàn tất mua nhà? “Mua Bán Đang Chờ” có nghĩa cả hai bên đều đã ký vào hợp đồng và sẵn sàng để tiến tới. Nếu bạn đang ở trong tiến trình mua một căn nhà, chắc chắn bạn đã thấy từ ngữ “Mua Bán Đang Chờ” (Sale Pending) hoặc “Đề Nghị Đang Chờ” (Pending Offer) tại một vài bất động sản được quảng cáo bán, có thể ngay cả đối với mọi căn nhà mà bạn đang muốn mua! Nhưng một đề nghị tiếp tục tình trạng “Đang Chờ” bao lâu trước khi chùm chìa khóa có thể được trao tay? Nhà bán ở Pasadena, California khi cả hai bên đều đã ký vào hợp đồng và có tính cách ràng buộc giữa người mua và người bán. (Hình: David McNew/Getty Images) “Đề Nghị Đang Chờ” nghĩa là gì? Ý nghĩa của một đề nghị đang chờ có thể khác nhau một chút. Nhưng hầu như nó luôn luôn có nghĩa có một hợp đồng đã được chấp nhận và có tính cách ràng buộc giữa người mua và người bán. Điều đó cũng có nghĩa cả hai bên đều đã ký vào hợp đồng và sẵn sàng để tiến tới. Nhưng thường vẫn có những điều cần được cả hai bên đồng ý để vụ mua bán diễn ra trót lọt. Một đề nghị “đang chờ” bởi vì có vài điều khoản vẫn chưa được hoàn tất để kết thúc hợp đồng. Đây có thể là bất cứ điều gì, từ những điều khoản dự phòng của vụ mua nhà, những sửa chữa, những vụ kiểm soát, sự chấp thuận của tòa án, hoặc các báo cáo. Không có giới hạn về thời gian để hủy bỏ một hợp đồng. Hợp đồng phải được hủy bỏ, xúc tiến hoặc hoàn thành từ hai phía. Các tòa án sẽ quyết định những tranh chấp pháp lý, nhưng cho tới lúc đó, bất động sản ở trong tình trạng nhập nhằng. Những đề nghị đang chờ sẽ kéo dài bao lâu? Không có câu trả lời cứng ngắc hoặc nhanh chóng nào, nhưng thường thường nếu một người mua nhận được một món vay, thời gian tổng cộng theo hợp đồng vào khoảng 30 đến 60 ngày. Nếu một người mua trả bằng tiền mặt, việc hoàn tất có thể diễn ra trong vòng một tuần. Khoảng thời gian để một đề nghị tiếp tục chờ thường tùy thuộc vào những điều kiện mà mỗi bên đang cố đáp ứng, và minh bạch tới đâu. Trong trường hợp ngày đóng hợp đồng bị trì hoãn để chờ ngân khoản hoặc các vấn đề sửa chữa, tình trạng chờ sẽ tiếp tục cho tới khi có một giải pháp, hoặc hợp đồng bị hủy bỏ. Tình trạng này có thể mất một thời gian dài. Vấn đề then chốt là gì? Những đề nghị đang chờ (tính trung bình) thường kéo dài trong khoảng một tuần tới hai tháng. Đây là một vài lý do thông thường: Tại sao những đề nghị đang chờ có thể cần thời gian dài hơn? Có nhiều lý do để một đề nghị đang chờ có thể nằm lấp lửng trong nhiều tháng. Những lý do đó bao gồm những thứ như những vụ kiểm soát hoặc một sự trì hoãn vì vụ khảo sát, thẩm định trị giá, hoặc ngay cả việc bảo hiểm của chủ nhà. Những vụ sửa chữa Những vụ sửa chữa chắc chắn có thể làm tình trạng chờ kéo dài một thời gian lâu hơn. Trong hầu hết các trường hợp, cả hai bên đều đồng ý. Tuy nhiên, có những lúc những tranh chấp nảy sinh và đôi bên tìm kiếm cố vấn pháp lý. Trong thời gian này, bất động sản sẽ tiếp tục ở trong tình trạng chờ. Các vấn đề tài trợ Những đề nghị đang chờ có thể lâu hơn thời gian từ 30 đến 60 ngày nếu người mua và người bán đồng ý với một thời hạn lâu hơn vì các vấn đề tài trợ. Một thí dụ là nếu người bán yêu cầu một thời kỳ lâu hơn để họ không phải dọn nhà hai lần vì phải tìm một chỗ ở tạm trước khi mua được một căn nhà khác. Thiếu giấy tờ hoặc những món vay có tính cách đặc biệt Tình trạng thiếu giấy tờ bao gồm những vấn đề giấy chứng nhận chủ quyền, chẳng hạn một văn tự hoặc một chữ ký trên văn tự bị thiếu. Một điều khác cần xem xét là loại tài trợ được sử dụng, bởi vì những cản trở chung quanh một loại vay nào đó cũng có thể khiến thời gian hoàn tất kéo dài hơn. Bạn có thể làm gì để thúc đẩy công việc? Câu trả lời có thể nghe đơn giản, nhưng tình trạng có tổ chức và có một nhân viên địa ốc giỏi giúp ích rất nhiều. Có một nhân viên địa ốc tốt và hết lòng có thể khiến tình trạng chờ bị phá vỡ hay khiến vụ mua bán đổ vỡ. Trong suốt thủ tục mua bán, cả hai bên đều có những bổn phận phải hoàn tất, và thường những công việc này phải được nhân viên địa ốc chuyển đạt. N.N./nguoi-viet (theo realtor)