TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Giảm phí tổn hoàn tất khi mua nhà Khi đến lúc mua căn nhà đầu tiên, các phí tổn để hoàn tất vụ mua bán còn khó chịu hơn khoản tiền phải trả trước. Đó là vì chi phí này khiến những người mua nhà lần đầu thường ngạc nhiên, hoặc ít ra không hiểu về chuyện họ sẽ phải trả bao nhiêu. Ngoài ra, những người mua nhà có thể không hiểu rằng vài trong số những lệ phí được gọi chung là phí tổn hoàn tất không phải là những con số bất di bất dịch. Thật vậy, có những cách để tiết kiệm tiền về các phí tổn hoàn tất. Phí tổn hoàn tất là gì? Trước hết, điều quan trọng là phải hiểu vai trò của các phí tổn hoàn tất trong việc vay tiền mua nhà của bạn – đặc biệt bởi vì không phải chúng ta nói về một món tiền nhỏ. Các phí tổn hoàn tất có thể thay đổi từ 2% đến 6% phí tổn tổng cộng của món vay. Do đó, đối với một món vay $250,000, phí tổn đó là $5,000 đến $15,000. Có số tiền đó sau khi đã chắt bóp và dành dụm được một khoản tiền trả trước có thể là một trở ngại khó vượt qua. Theo tạp chí U.S. News & World Report, phí tổn hoàn tất bao gồm nhiều loại chi phí ngoài giá mua căn nhà của bạn, chẳng hạn các lệ phí trả cho một luật sư, một cuộc tìm kiếm bằng khoán, bảo hiểm bằng khoán, các thứ thuế, phí tổn của nhà cho vay và vào phí tổn phải trả trước, như bảo hiểm của chủ nhà. Khảo giá loanh quanh Có một số món được liệt kê trên một bản ước tính món vay có thể thay đổi về phí tổn tùy theo nhà cho vay. Điều đó cho thấy bạn nên tiếp xúc với nhiều nhà cho vay để tìm kiếm lựa chọn tốt nhất. Và nên nhớ điều này: Có thể bạn sẽ chọn nhà cho vay nào đề nghị phí tổn thấp nhất, nhưng điều đó không phải luôn luôn đúng. Có thể họ có vài lệ phí cao hơn so với một nhà cho vay khác, khiến món vay ít hấp dẫn hơn. So sánh những bản ước tính món vay Những nhà cho vay phải cung cấp cho bạn một bản ước tính món vay được chia thành từng khoản trong vòng ba ngày kể từ ngày bạn nộp đơn. Bản ước tính món vay cho phép bạn so sánh giữa các phí tổn hoàn tất của các công ty và chọn một nhà cho vay. Bạn cần Bản Ước Tính Món Vay có hiệu lực ràng buộc về mặt pháp lý, không phải là bản nháp về các phí tổn hoàn tất hoặc một bản phân tích từng món lệ phí mà vài nhà cho vay đề nghị. Biết bạn có thể thương lượng những gì Theo Bankrate, trang 2 của bản ước tính món vay có một phần được gọi là “Các dịch vụ mà bạn có thể khảo giá” bao gồm việc kiểm soát chuột bọ, việc khảo sát, và các lệ phí liên quan đến bằng khoán, như tìm kiếm bằng khoán, các lệ phí bảo hiểm, lệ phí trả cho nhân viên dàn xếp. Đây là những dịch vụ mà bạn có thể tự mình tìm kiếm hoặc sử dụng những gì mà nhà cho vay cung cấp. Nếu bạn khảo giá loanh quanh, bạn có thể tìm được giá rẻ hơn. Và rồi có những lệ phí của nhà cho vay. Những lệ phí này được trả cho các ngân hàng và những định chế tài chánh khác để cứu xét và tài trợ một món vay. Chúng có thể bao gồm các lệ phí nộp đơn, lệ phí trả cho luật sư, lệ phí trước bạ, và còn nữa. Trong khi bạn không thể loại bỏ những lệ phí này, bạn có thể thương lượng với nhà cho vay để hạ giảm chúng. Hoàn tất vụ mua bán vào cuối tháng có thể tiết kiệm về khoản tiền lời phải trả trước. Hãy hoàn tất vào cuối tháng Bạn có thể kiểm soát ngày hoàn tất vụ mua bán hay không? Đây là điều cần thảo luận với nhà cho vay của bạn, bởi vì bạn có thể tiết kiệm khi hoàn tất vụ mua bán vào cuối tháng. Tiền lời phải trả trước là một trong các lệ phí khi mua hoặc tái tài trợ một căn nhà. Hoàn tất vụ mua bán vào cuối tháng có thể tiết kiệm về khoản tiền lời phải trả trước. Chẳng hạn, nếu bạn hoàn tất vào ngày 11 Tháng Bảy, bạn sẽ phải trả tiền lời cho 20 ngày. Bằng cách đóng hồ sơ vào ngày 30 Tháng Bảy, bạn sẽ chỉ phải trả tiền lời cho hai ngày 30 và 31 Tháng Bảy. Yêu cầu người bán trả các phí tổn hoàn tất của bạn Không có đòi hỏi nào minh định rằng người mua là người phải trả các phí tổn hoàn tất. Tùy theo tình hình thị trường, bạn có thể yêu cầu người bán trả ít nhất một phần các phí tổn. Vài món vay cũng cho phép bạn nhập một phần hoặc toàn thể phí tổn hoàn tất vào món thế chấp của bạn, điều sẽ tăng khoản thanh toán hằng tháng của bạn, nhưng bạn sẽ không phải bỏ tiền túi ra. Gộp lại, bạn có thể tiết kiệm hàng trăm, ngay cả hàng ngàn đô la, nhờ biết cách tiết kiệm về các phí tổn hoàn tất. Số tiền đó tốt hơn nên được chi tiêu sau khi bạn đã dọn vào căn nhà mới, thay vì cho món vay để bạn mua căn nhà. N.N./nguoi-viet (theo realtytimes)