TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Hiệp Hội Chủ Nhà không thể cấm các biện pháp tiết kiệm nước Các chủ nhà ở California được thay thế thiết kế phong cảnh hiện hữu bằng những loại cây ít tốn nước. Tại California, một Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA) không thể cấm đoán các chủ nhà thuộc hiệp hội trong việc thay thế thiết kế phong cảnh hiện hữu bằng những loại cây ít tốn nước. Các quy định của hiệp hội bị đạo luật AB 2104 giới hạn. AB 2104 được thông qua vào năm ngoái và được đề xướng nhằm đáp ứng tình trạng khẩn cấp (vì hạn hán) đã được Thống Đốc Jerry Brown tuyên bố trước đây. Nhưng điều gì xảy ra khi tình trạng hạn hán chấm dứt? Hiệp Hội Chủ Nhà khi đó có thể trở lại các quy định mà họ đã đặt ra vào ngày mà mọi người chúng ta đều nghĩ có đủ nước hay không? Họ có thể, như vài hiệp hội đã làm, đòi hỏi những thảm cỏ xanh mướt và việc thiết kết phong cảnh đòi hỏi tưới nhiều nước hay không? Vì đạo luật AB 349 đã được thống đốc ký thành luật vào ngày 4 Tháng Chín, 2015, câu trả lời cho câu hỏi trên là “không.” Đạo luật AB 349 cấm sự đòi hỏi rằng một người chủ của một bất động sản phải gỡ bỏ hoặc đảo ngược những biện pháp thiết kế phong cảnh tiết kiệm nước, đã được lắp đặt để đáp ứng một tuyên bố về tình trạng khẩn cấp. Nếu bạn đã nhổ vườn cỏ và trồng lại bằng loại cây xương rồng để chống hạn, rồi khi nạn hạn hán chấm dứt, bạn có thể để nguyên như vậy, nếu bạn muốn. Đây không phải là một vấn đề nhỏ, chỉ giới hạn ở một vài khu condo chỉ có một vườn cỏ nhỏ, nơi bạn có thể trồng cỏ và một ít hoa. Tại California, có hơn 50,000 cộng đồng phát triển ích lợi chung (Common Interest Developments, là những đơn vị gia cư do cá nhân làm chủ, nhưng có những khu vực và tiện nghi chung, do Hiệp Hội Chủ Nhà quản trị), bao gồm hơn 4.8 triệu đơn vị gia cư – không phải tất cả đều là những khu condo không có vườn cỏ. Nhiều khu là những căn nhà riêng biệt, vài khu có những sân cỏ rất lớn, bên trong một hiệp hội các chủ nhà, và phải tuân theo nội quy và chịu sự giám sát của hiệp hội. Đạo luật AB 349 còn làm điều khác nữa. Nó vô hiệu hóa bất cứ điều khoản nào trong tài liệu điều hành của một khu phát triển chung, hoặc những hướng dẫn về kiến trúc, thiết kế phong cảnh hoặc chính sách cấm đoán việc sử dụng cỏ nhân tạo hoặc bất cứ bề mặt nhân tạo nào khác giống như cỏ. Như bản phân tích luật pháp của Thượng Viện tiểu bang đã nhấn mạnh, hai vị thống đốc trước đây đã phủ quyết luật lệ tương tự. Trong năm 2010, cơ quan lập pháp của tiểu bang đã thông qua đạo luật AB 1793, một dự luật, nếu được chấp thuận, đã vô hiệu hóa bất cứ điều khoản nào của một hiệp hội chủ nhà cấm đoán việc sử dụng cỏ nhân tạo hoặc bất cứ bề mặt tổng hợp nào khác tương tự như cỏ. Thống Đốc Arnold Schwarzenegger đã phủ quyết đạo luật khi nói rằng những quyết định như vậy nên được dành cho các Hiệp Hội Chủ Nhà. Một năm sau đó, cơ quan lập pháp đã thông qua đạo luật SB 759, rất giống như đạo luật AB 1793 và đạo luật hiện nay (AB 349). Thống Đốc Brown đã phủ quyết đạo luật đó chính yếu trên cùng các lý do. Trong bối cảnh đó, điều khoản năm nay – bắt buộc chấp thuận cỏ nhân tạo – đã được vị thống đốc mới chấp thuận. Một hiệp hội có thể được phép áp dụng các giới hạn hợp lý – chẳng hạn, về màu sắc – nhưng họ không thể cấm cản về vật liệu. Đạo luật AB 349 được coi như một quy chế khẩn cấp cần thiết để bảo vệ tình trạng yên bình, sức khỏe hoặc sự an toàn công cộng, do đó nó có hiệu lực và trở thành luật ngay lập tức. N.N./nguoi-viet Nguồn: realtytimes.com