TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Lãi suất thấp là con dao hai lưỡi với người mua nhà Lãi suất thế chấp thấp một cách liên tục vừa có ảnh hưởng tốt lẫn ảnh hưởng xấu đối với thị trường nhà đất. (Hình: warealtor.org) Trong tuần lễ vừa qua, lãi suất thế chấp đã xuống tới mức thấp nhất trong ba tháng. Nhưng tình trạng lãi suất thấp dai dẳng có thể gây vài hậu quả đối với những người đang tìm mua nhà. Vay tiền thế chấp với lãi suất cố định 30 năm trung bình ở mức 3.6% trong tuần lễ chấm dứt vào ngày 23 Tháng Giêng, giảm 5 điểm căn bản so với tuần lễ trước đó, theo báo cáo của Freddie Mac hôm Thứ Năm, 23 Tháng Giêng, 2020. Vay tiền thế chấp với lãi suất cố định 15 năm cũng giảm 5 điểm căn bản, còn 3.04%, theo Freddie Mac. Trong khi đó, việc vay tiền thế chấp với lãi suất thả nổi 5/1 giảm 11 điểm căn bản, tới một con số trung bình 3.28%. Lãi suất thế chấp hiện ở mức thấp nhất kể từ Tháng Mười năm ngoái. Vay tiền thế chấp với lãi suất cố định 30 năm hiện giờ chỉ cao hơn 0.25% điểm so với mức thấp kỷ lục từ trước tới nay. Lãi suất thế chấp thường thay đổi theo chiều hướng của loại công khố phiếu 10 năm, là loại có tiền lời đã trở nên xấu đi trong những ngày vừa qua giữa những lo ngại liên quan đến sự lây lan của siêu vi khuẩn virus Corona phát xuất từ Vũ Hán của Trung Cộng. Lãi suất thế chấp thấp là một con dao hai lưỡi Theo một báo cáo mới đây của First American Financial, một công ty bảo hiểm bằng khoán, lãi suất thế chấp thấp một cách liên tục vừa có ảnh hưởng tốt lẫn ảnh hưởng xấu đối với thị trường nhà đất. Khả năng mua nhà trong Tháng Mười Hai cao hơn 12.5% khi so sánh theo năm, phần lớn vì ảnh hưởng của lãi suất thế chấp thấp phối hợp với sự cải thiện trong lợi tức gia đình hàng năm. Nhưng lãi suất thấp cũng có nghĩa người ta sẽ ở lại những căn nhà của họ lâu hơn. Lãi suất thế chấp sụt giảm có thể giúp các chủ nhà có lợi khi bán căn nhà của họ và mua một căn nhà khác, nhưng tình trạng lãi suất thấp dai dẳng có thể có hậu quả ngược lại, theo kinh tế gia trưởng của First American Financial, ông Mark Fleming. Vì nhiều chủ nhà hiện hữu hoặc đã mua căn nhà khi lãi suất thấp hoặc đã lợi dụng lãi suất sụt giảm gần đây để tái tài trợ căn nhà của họ, hiện giờ họ đang ở yên với các món thế chấp thấp lịch sử. Điều đó có thể làm cho họ ít muốn di chuyển bởi vì có thể họ không nhìn thấy những ích lợi tài chánh nhờ việc vay tiền ít tốn kém hơn, có nghĩa việc di chuyển sẽ được các yếu tố khác thúc đẩy, chẳng hạn như họ có lợi tức cao hơn hoặc gia đình có thêm người. Những người ở lại căn nhà của họ lâu hơn có hậu quả làm giảm bớt số nhà được rao bán vào bất cứ thời điểm nào. (Hình: adviacu.org) Những người ở lại căn nhà của họ lâu hơn có hậu quả làm giảm bớt số nhà được rao bán vào bất cứ thời điểm nào. Theo một báo cáo của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), trong Tháng Mười Hai vừa qua, số cung nhà bán trên thị trường đã sụt giảm tới mức thấp nhất trong 20 năm. Các nhà kinh tế cho rằng số nhà bán eo hẹp có thể rồi ra sẽ đè nén hoạt động của thị trường nhà đất trong năm 2020. N.N./nguoi-viet (theo realtor)