TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Coi chừng bị gian dối thế chấp Vào lúc chiếc bọt xà phòng địa ốc nổ tung vào giữa thập niên 2000, kỹ nghệ nhà đất đã bắt đầu gọi một vài món thế chấp là những món vay của kẻ nói dối, và một cuộc nghiên cứu của CoreLogic trong năm 2018 nói rằng sự gian dối thế chấp có thể đang tìm đường quay lại. Vì lợi ích nhằm bảo vệ người tiêu thụ bình thường, đây là một bài nói về những điều căn bản liên quan đến gian dối thế chấp. Nếu bạn sắp mua hoặc bán bất động sản, hãy bảo đảm bạn hiểu biết và tự bảo vệ, bắt đầu với kiến thức căn bản này. Danh sách các cá nhân tham gia vào sự gian dối thế chấp khá dài, bao gồm nhà xây dựng, người môi giới địa ốc và nhân viên bảo hiểm cho tới công ty bằng khoán và nhân viên escrow. (Hình: caare.org) Gian dối thế chấp là gì Gian dối thế chấp là việc cố tình lừa dối và trình bày sai khi sử dụng những sự kiện, tin tức, và các con số không đúng sự thật. Do đó, sự gian dối thế chấp là những lề lối cho vay, mua, và bán gian dối trong ngành địa ốc. Còn hơn việc cho vay cắt cổ, gian dối thế chấp bao gồm nhiều hành vi xấu có thể làm hại nhà cho vay cũng như người tiêu thụ. Những kẻ xấu trong kỹ nghệ coi sự gian dối thế chấp như con đường để thu được một món tiền khổng lồ. Hầu hết các trường hợp liên hệ tới hàng triệu đô la. Đối với những người vay tiền, mục tiêu là làm chủ bất động sản, và nếu một món vay hợp pháp không thể với tới được, vài cá nhân (với sự trợ giúp của một tay trong) bỏ qua hoặc trình bày sai các chi tiết về việc làm, nợ nần, lợi tức và những con số khác được sử dụng trong những đơn vay tiền để nắm được những món thế chấp. Danh sách các cá nhân tham gia vào sự gian dối khá dài. Nó bao gồm mọi người liên hệ trong vụ mua bán một bất động sản, từ nhà xây dựng, người môi giới địa ốc và nhân viên bảo hiểm cho tới công ty bằng khoán và nhân viên escrow. Đôi khi, một hệ thống hoàn toàn mờ ám gồm những nhà chuyên môn thông đồng với nhau để phạm sự gian dối thế chấp, và người bị chê trách thường là người mua hoặc người bán bất động sản. Những người đó có thể không hay biết rằng người ta đã nhân danh họ khi phạm vào sự gian dối. Những loại gian dối thế chấp thông thường Sự gian dối có thể được thực hiện bằng nhiều phương pháp. Đây là những loại thông dụng: Gian dối về sự cư ngụ: Một người vay khai gian về chuyện bất động sản sẽ do ai cư ngụ. Những quy tắc cho vay khác nhau tùy theo chuyện bất động sản có phải là một cư sở chính của người vay hay không, hay là một căn nhà thứ nhì, hoặc bất động sản đầu tư. Tùy trường hợp, món thế chấp và lãi suất cũng thay đổi. Gian dối lợi tức: Người vay gian dối về số tiền, nguồn gốc, hoặc lợi tức có liên tục hay không. Những nhà cho vay không kiểm chứng các tài liệu việc làm gian dối và các phiếu trả lương từ những chủ nhân ma. Gian dối việc thẩm định trị giá nhà: Người bán thường móc ngoặc với người thẩm định trị giá, và thổi phồng trị giá thẩm định của một bất động sản để ấn định một giá cao hơn. Việc mua nhà để bán lại có thể liên hệ với cả sự thẩm định gian dối và khai gian lợi tức, với những con số được thổi phồng trong cả hai trường hợp. Những cách khác để những kẻ gian dối kiếm lời trong những giao dịch bất động sản là qua các âm mưu cứu giúp việc xiết nhà, các âm mưu điều chỉnh món vay. Theo FBI, những món vay trống (air loans) liên quan đến các nạn nhân tài trợ một món vay để mua một bất động sản không có thật, tức không có bất động sản để bảo đảm món vay. Những món thế chấp ngược (reverse mortgages) là một cách phổ biến để lừa gạt những người lớn tuổi. Luôn luôn đọc và hiểu rõ mọi tài liệu bạn ký. Nếu có gì không hiểu, hãy hỏi lại, hoặc ngưng vụ giao dịch cho tới khi bạn thỏa mãn. Làm thế nào để tự vệ trước sự gian dối thế chấp Dĩ nhiên, đừng ngụy tạo các tài liệu, đừng nói dối trên đơn vay tiền thế chấp, và tránh những nhà cho vay hung hăng. Nếu một nhà cho vay cứ chạy theo bạn để kiếm mối làm ăn, hãy tránh xa. Luôn luôn đọc và hiểu rõ mọi tài liệu bạn ký. Nếu có gì bạn không hiểu, hãy hỏi lại, và nếu bạn không thích câu trả lời, hãy ngưng vụ giao dịch cho tới khi bạn thỏa mãn. Hãy cho một phe thứ ba mà bạn có thể tin tưởng kiểm tra bất động sản và kiểm tra tiểu sử bằng khoán. Nên kỹ lưỡng và thận trọng khi mua hoặc bán bất động sản. Đừng để cho bất cứ ai ép buộc bạn. N.N. Nguồn: nguoi-viet