TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Người bán đề nghị những nhượng bộ nào để dễ bán nhà? Năm ngoái, vì thị trường nhà bán khan hiếm, người bán thường nắm ưu thế trên thị trường, với nhiều chủ nhà bán được nhà với giá gần bằng giá mà họ đòi. Nhưng hiện giờ số nhà bán tăng, trong khi thị trường mua bán nhà mới giảm bằng với mức thấp trong ba năm nay. Với số nhà bán nhiều hơn, những người bán nhà đang cố cạnh tranh với những người bán khác. Một cách để thực hiện điều này là cung cấp những nhượng bộ của người bán thay vì hạ giá bán của bất động sản. Những vụ mua bán nhà vẫn tiếp tục mạnh tại nhiều thị trường, nhưng trong những thị trường khác, số nhà được rao bán gia tăng có thể đòi hỏi những nhượng bộ để căn nhà hấp dẫn người mua. Thông thường, người bán đề nghị đóng góp vào các phí tổn mà người mua thường phải chịu. Thí dụ, các phí tổn để hoàn tất vụ mua bán, các lệ phí cứu xét món vay, lệ phí bảo hiểm bằng khoán và những phí tổn khác, có thể khiến nhiều người muốn mua nhà phải hoãn lại việc mua nhà của họ. Người bán có thể đề nghị trả một phần hay toàn thể những phí tổn này. Và khi họ làm như vậy, điều đó sẽ gia tăng lợi ích của người mua. Người mua có thể nhận được $1,200 hoặc $2,400 để trang trải các phí tổn hoàn tất của họ. Đó là một lợi thế cho người mua. Họ sẽ không phải trả thêm tiền để hoàn tất vụ mua nhà của họ. Thông thường, người bán đề nghị đóng góp vào các phí tổn mà người mua thường phải chịu. (Hình: Joe Raedle/Getty Images) Những giới hạn cần biết về sự nhượng bộ Có những giới hạn đối với những nhượng bộ mà người bán có thể trả. Những nhượng bộ thay đổi tùy tiểu bang, nhưng tổng số nhượng bộ thường ở trong khoảng từ 2% đến 9% trị giá được thẩm định của căn nhà. Loại thế chấp mà người mua nhận được cũng sẽ chi phối vấn đề những nhượng bộ mà người bán có thể đề nghị lên tới bao nhiêu. Nhà môi giới thế chấp sẽ có thể sẽ cho người bán biết giới hạn trong những nhượng bộ mà họ có thể đề nghị. Vài nhà môi giới còn có thể đề nghị bớt tiền hoa hồng mà người bán phải trả cho họ, và đây là một khoản bồi hoàn từ nhà môi giới để giúp vụ mua bán hoàn tất. Điều này sẽ giảm một phần gánh nặng tài chính mà người bán đã thực hiện để vụ mua bán diễn ra trót lọt. Với tư cách một người bán, bạn có thể đề nghị: Trợ giúp phí tổn hoàn tất. Trả lệ phí nhà condo. Trợ giúp khoản tiền trả trước. Mua điểm để giảm lãi suất. Chịu phí tổn khởi động món vay. Khi một căn nhà khó bán, những nhượng bộ thường có thể giúp vụ mua bán nhanh hơn. (Hình: Scott Olson/Getty Images) Những bất lợi khi đề nghị các nhượng bộ Với tư cách một người bán nhà, có một bất lợi khi đề nghị các nhượng bộ. Người bán sẽ phải xuất tiền túi, và điều này có nghĩa giá nhà có thể phải được nâng lên, hoặc người bán có thể đã phải giảm đôi chút số tiền mà họ thu được từ vụ bán nhà của họ. Nhưng người mua không nên trông cậy hoàn toàn vào những nhượng bộ, và người ta khuyên người mua nên bảo đảm rằng ngay từ đầu họ có đủ tiền để mua căn nhà. Với tư cách một người mua, bạn nên nói chuyện với nhà môi giới thế chấp hoặc một người môi giới địa ốc để coi liệu người bán có đề nghị những nhượng bộ nào hay không. Những nhượng bộ sẽ cho phép họ bán một căn nhà nhanh chóng hơn, hoặc ít nhất, đưa ra một lợi lộc cao hơn một chút so với những người bán khác trên thị trường. Khi một căn nhà khó bán, những nhượng bộ thường có thể giúp vụ mua bán nhanh hơn. N.N. Nguồn: nguoi-viet