TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Làm chủ nhà bắt buộc phải tốn tiền bảo trì và sửa chữa Làm chủ căn nhà của bạn là điều tốt, nghĩa là, cho tới khi căn nhà cần sửa chữa, như mái nhà bị dột, ống nước bể, hoặc hệ thống điều hòa không khí bị hư – vào giữa đợt nóng của mùa Hè. Điều đó đưa tới câu hỏi, các chủ nhà nên dành riêng bao nhiêu để lo liệu việc bảo trì nhà và những sửa chữa thường xuyên? Khác biệt giữa quỹ khẩn cấp và quỹ bảo trì nhà? Ưu tiên hàng đầu: Bạn phải thiết lập ngân sách cho việc bảo trì và những sửa chữa có thể tiên đoán ngoài việc tiết kiệm cho quỹ khẩn cấp mà mọi gia đình nên có. Một quỹ khẩn cấp, tương đương với phí tổn sinh hoạt trong một thời gian tối thiểu từ một đến ba tháng, thường được khuyến cáo như một khoản dự phòng cho những chi phí bất ngờ và việc mất lợi tức. Chẳng hạn, nếu bạn bị đau ốm và không thể làm việc trong hai tháng, chiếc xe hơi của bạn bị hư (ngoài việc bảo trì thông thường), hoặc bạn phải tới một tang lễ vào phút chót – đó là những trường hợp khẩn cấp. Nếu bạn đã sử dụng quỹ khẩn cấp để thực hiện việc bảo trì thường lệ và những sửa chữa, bạn sẽ không còn tiền mặt dự trữ khi gặp một trường hợp khẩn cấp thực sự. Bạn nên có một số tiền trong ngân sách hàng tháng đặc biệt được dành riêng cho việc bảo trì và sửa nhà, cả những trường hợp được dự liệu lẫn bất ngờ, do đó bạn có thể duy trì căn nhà của bạn trong tình trạng hoàn hảo mà không làm hại quỹ khẩn cấp có tính cách quan trọng của bạn hoặc phải mắc nợ. Đôi khi chi phí sửa chữa khá cao khiến chủ nhà phải giật mình Bạn nên dành riêng bao nhiêu cho việc bảo trì và sửa nhà? Bạn hãy thiết lập ngân sách trong khoảng 1% đến 4% giá mua của căn nhà cho những phí tổn bảo trì phòng ngừa hàng năm và những sửa chữa. Phí tổn thực sự của bạn khoảng bao nhiêu phần lớn tùy thuộc vào tuổi và tình trạng của căn nhà. Nếu căn nhà của bạn hơi mới một chút, hoặc nếu mới đây nó đã được tân trang cẩn thận, bạn có thể dự trù ngân sách để bảo trì và sửa chữa ít hơn, ít ra trong vài năm đầu tiên. Nếu tuổi của căn nhà chưa tới 5 năm, bạn hãy sử dụng tỉ lệ thấp hơn 1%, vì hầu hết đồ trang bị của căn nhà, các dụng cụ, vật liệu xây dựng, lớp sơn,... tương đối còn mới, do đó có thể còn ở trong tình trạng hoạt động tốt. Nếu bạn mua mới từ một nhà xây dựng, có thể bạn vẫn có bảo hành đối với những món cá biệt trong căn nhà, hoặc một hợp đồng bảo hành tổng quát. Điều đó có thể giảm bớt đáng kể số tiền bạn phải chi tiêu đối với những vụ sửa chữa trong thời gian hợp đồng bảo hành còn hiệu lực. Tuy nhiên, đừng cho rằng sống trong một căn nhà mới sẽ không cần bảo trì, hoặc bạn sẽ không cần phải thực hiện những thay đổi và cải tiến cho căn nhà. Một căn nhà trước đó không có người ở có thể không có mọi đặc điểm mà bạn cần. Và những nhà xây dựng thường thiết kế phong cảnh một cách qua loa. Mặt khác, nếu căn nhà của bạn đã hơn 25 tuổi, bạn nên hoạch định ngân sách xấp xỉ 4%. Không có gì tồn tại vĩnh viễn. Tuổi thọ tự nhiên của các vật liệu xây dựng căn nhà của bạn sẽ trở nên cũ đi, do đó các phí tổn sửa chữa của bạn sẽ nhiều hơn. Một cách khác để tiên đoán các chi phí bảo trì căn nhà là nhìn vào diện tích của căn nhà, cả bên trong lẫn bên ngoài. Theo một nguyên tắc tổng quát, căn nhà càng lớn, phí tổn bảo trì càng cao. Tại sao bạn cần theo dõi các phí tổn bảo trì nhà trong quá khứ? Nếu bạn đã sống trong căn nhà một thời gian và bạn đã bảo trì đầy đủ, một cách để thiết lập ngân sách bảo trì và sửa chữa là nhìn vào những gì bạn đã chi tiêu vào năm ngoái. Những vụ sửa chữa và thay thế có vẻ như chỉ là những chi phí một lần. Chiếc tủ lạnh có thể đã được thay vào năm ngoái, nhưng trong một căn nhà đã 20 tuổi, đó không phải là món duy nhất đã hư mòn. Năm nay, có thể đến lượt chiếc máy rửa chén hoặc máy đun nước nóng. Bạn hãy sẵn sàng. Việc tự sửa chữa căn nhà giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí. (Hình: Getty Images) Làm thế nào để tiết kiệm tiền bạc trong việc bảo trì nhà? Biết căn nhà của bạn. Nếu bạn sắp mua một căn nhà, đừng quên cho người kiểm tra nó, và cố xác định mỗi dụng cụ và các thành phần chính của căn nhà đã bao nhiêu tuổi. Nên nhớ rằng mỗi món trong nhà đều có một đời sống hữu dụng gắn liền với nó. Một hệ thống điều hòa không khí có thể hoạt động tốt từ 10 đến 15 năm. Hãy xem xét việc thiết lập một lịch trình để thay các món chính nếu cần. Hãy đi trước trong việc bảo trì căn nhà. Bạn sẽ tiết kiệm tiền bạc trong trường kỳ bằng cách đi trước trong việc bảo trì căn nhà, thay vì chờ cho tới khi có bộ phận nào đó ngưng hoạt động. Nếu bạn không duy trì một lịch trình những công việc tái diễn, có thể bạn sẽ gặp những phí tổn sửa chữa tốn kém hơn. Đừng trì hoãn khi bạn thấy các dấu hiệu trục trặc. Nếu chiếc máy sấy của bạn không làm khô quần áo, bạn cần làm sạch ống thông gió ngay. Đừng đợi cho tới khi nó có thể nghẹt và gây hỏa hoạn. Khi nghe tiếng nước nhỏ giọt, hãy sửa chữa hoặc gọi thợ chuyên môn để trợ giúp, trước khi kiến trúc bị hư hại và nấm mốc phát sinh. Học cách bảo trì nhà căn bản. Bạn có thể tiết kiệm được nhiều tiền bằng cách học hỏi những điều căn bản trong việc bảo trì nhà. Tuy nhiên, nên biết những giới hạn của bạn. Đôi khi thuê mướn một thợ chuyên môn ít tốn kém hơn là bạn tự làm lấy một công việc mà bạn không đủ khả năng để làm. N.N/nguoi-viet (theo realtor)