TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Khi căn nhà bị thẩm định dưới giá thỏa thuận Vài người có thể ngạc nhiên khi biết rằng giá cả trong hợp đồng mua bán nhà không phải là trị giá cuối cùng của căn nhà, ít ra dưới con mắt của ngân hàng cho vay. Khi thương lượng giá cả của một căn nhà, các lực lượng thị trường định một giá căn cứ vào số tiền ít nhất mà hầu hết những người mua sẽ sẵn sàng trả và người bán sẽ chấp nhận. Điều này giả thử không có ảnh hưởng bên ngoài nào có thể ảnh hưởng tới giá liệt kê của người bán. Có thể có một ảnh hưởng bên ngoài là một người phải chuyển chỗ ở một cách nhanh chóng và cần phải bán căn nhà trước khi có thể mua và vay tiền cho một bất động sản khác. Hoặc có thể căn nhà sắp sửa bị xiết và người chủ cần bán căn nhà một cách nhanh chóng và trả dứt số tiền thế chấp còn nợ. Ngoài những yếu tố này, giá bán cuối cùng phản ánh các điều kiện thị trường hiện nay. Sự thẩm định trị giá nhà thường phản ảnh giá bán. Khi một vụ thẩm định được yêu cầu, thẩm định viên nhận một bản sao hợp đồng mua bán cho thấy số tiền mà người mua và người bán đồng ý. Trước khi thẩm định viên đặt chân tới ngưỡng cửa, họ đã hoàn tất vài nghiên cứu sơ khởi. Thẩm định viên xem xét những vụ mua bán nhà mới đây trong vùng tương tự như bất động sản được thẩm định. Tại hầu hết các tiểu bang, các thông tin được cung cấp qua các hồ sơ công cộng. Tuy nhiên, vài tiểu bang duy trì các thông tin này với tính cách riêng tư. Nếu có người có thể truy cập Dịch Vụ Quảng Cáo Tổng Quát, thông tin này sẽ được cung cấp một cách dễ dàng. Dù sao, thẩm định viên sẽ thực hiện vài nghiên cứu sơ khởi trước khi kiểm tra bất động sản. Đôi khi trị giá được thẩm định có kết quả cao hơn giá bán. (Hình: dreamcasa.org) Điều quan trọng cần ghi nhận là công việc của thẩm định viên không phải là thiết lập giá trị và không phải là người sẽ kiểm tra bất động sản về bất cứ khiếm khuyết nào thấy được và không thấy được cần phải lưu ý. Công việc của thẩm định viên là thiết lập giá trị căn cứ vào những vụ mua bán nhà mới đây trong vùng. Nếu hợp đồng mua bán cho biết giá được đồng ý là $250,000, khi đó thẩm định viên sẽ nghiên cứu những căn nhà khác trong vùng và so sánh tất cả những căn nhà đó. Đôi khi trị giá được thẩm định có kết quả cao hơn giá bán. Nếu trị giá được thẩm định cao hơn giá thỏa thuận, điều đó tốt cho người mua. Nhưng chính sự thẩm định có kết quả thấp hơn giá thỏa thuận có thể gây ra vài vấn nạn. Các nhà cho vay sẽ luôn luôn sử dụng con số thấp trong giá bán hoặc trị giá được thẩm định khi họ đánh giá đơn vay tiền. Các nhà cho vay sẽ luôn luôn sử dụng con số thấp trong giá bán hoặc trị giá được thẩm định khi họ đánh giá đơn vay tiền. Nếu giá bán là $250,000 và giá thẩm định là $260,000, nhà cho vay vẫn sử dụng $250,000 như trị giá của căn nhà. Nếu giá bán là $250,000 và giá thẩm định là $240,000, nhà cho vay sẽ sử dụng giá $240,000. Điều này đặt người mua vào tình thế tiến thoái lưỡng nan. Hoặc họ tiếp tục với một khoản tiền túi $10,000 hoặc hoàn toàn từ bỏ vụ mua bán. Có thể có một giải pháp là yêu cầu một vụ thẩm định khác, nhưng thẩm định viên mới sẽ sử dụng cùng những thông tin mà thẩm định viên đầu tiên sử dụng. Hoặc, người bán sẽ đồng ý với một giá bán mới thấp hơn. Thường thường đây là kết quả, bởi vì người bán biết rằng rất có thể họ sẽ phải đương đầu cùng vấn đề với người mua sắp tới và biết rằng căn nhà của họ có thể được định giá quá cao so với những căn nhà khác trong vùng. N.N./nguoi-viet Nguồn: realtytimes