TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Những khác biệt giữa một vụ thẩm định và một vụ kiểm tra Một vụ thẩm định được những nhà cho vay sử dụng để xác định trị giá thị trường hiện nay của bất động sản, trong khi vụ kiểm tra nhà thực hiện việc kiểm tra vật chất đối với mọi thứ của bất động sản. Một cuộc thẩm định do những nhà cho vay đòi hỏi, trong khi một vụ kiểm tra tùy thuộc vấn đề người mua có yêu cầu hay không. Một vụ thẩm định bất động sản có thể được thực hiện trên một máy điện toán hoặc nó có thể là một vụ thẩm định đầy đủ đòi hỏi một chuyên viên thẩm định có phép hành nghề để nghiên cứu những vụ mua bán gần đây trong vùng và thực hiện một cuộc kiểm tra vật chất đối với bất động sản. Làm thế nào để nhà cho vay quyết định chọn loại thẩm định nào. Khi một đơn vay tiền được đệ nạp qua một hệ thống tự động bảo đảm món vay, các kết quả cho thấy mức độ của một vụ thẩm định cần thiết. Một vụ mua bán khi người mua có một số equity đáng kể, chẳng hạn 10% hay nhiều hơn (như trong trường hợp người mua trả trước từ 10% trở lên), có thể một vụ thẩm định có giới hạn sẽ được thực hiện. Trong những trường hợp khác, cần phải có một cuộc thẩm định đầy đủ. Trước khi thẩm định viên thăm viếng bất động sản cần thẩm định, nghiên cứu được thực hiện để nhận diện ít nhất ba vụ mua bán gần đây nơi bất động sản tọa lạc. Những vụ mua bán đó trên căn bản cần tương tự với bất động sản cần thẩm định, những vụ mua bán phải diễn ra trong vòng 12 tháng trước đó và phải nằm cách bất động sản chưa tới 1 mile. Sau khi thực hiện việc nghiên cứu sơ khởi, thẩm định viên sẽ viếng thăm căn nhà. Thẩm định viên sẽ chụp hình, cả trong lẫn ngoài, và cung cấp một sự mô tả tổng quát của bất động sản. Thẩm định viên cũng sẽ chụp hình những căn nhà trong những vụ mua bán tương tự được khám phá qua việc nghiên cứu. Sau đó, thẩm định viên sẽ thực hiện một số điều chỉnh đối với trị giá cuối cùng. Những điều chỉnh này nhằm san sẻ những khác biệt nhỏ trong những bất động sản khác nhau được liệt kê trong báo cáo thẩm định. Chẳng hạn, trong một khu phố phần lớn gồm những căn nhà hai phòng ngủ, hai phòng tắm rưỡi. Cả bất động sản được thẩm định và ít nhất ba vụ mua bán gần đây đều có tới bốn phòng ngủ và hai phòng tắm rưỡi. Nhưng hai trong số những căn nhà có một hồ tắm ngoài trời và một phòng dành cho khách khứa trong khi căn nhà được thẩm định không có. Thẩm định viên khi đó sẽ thực hiện một cuộc điều chỉnh bằng cách trừ bớt một vài trị giá của căn nhà vì không có hồ tắm và nhà khách. Tuy nhiên, căn nhà được thẩm định có một nhà để xe chứa được ba xe trong khi những căn nhà kia chỉ có một nhà để xe chứa được hai xe. Thẩm định viên sẽ điều chỉnh trị giá vì nhà để xe lớn hơn. Có những tiêu chuẩn thẩm định được cung cấp để giúp ước lượng sự gia tăng hoặc sụt giảm trị giá vì có hoặc không có các đặc điểm hoặc tiện nghi. Điều gì xảy ra nếu cuộc thẩm định không phù hợp với giá được liệt kê trong hợp đồng mua bán? Trong trường hợp giá cả mâu thuẫn, nhà cho vay sẽ sử dụng trị giá nào thấp hơn. Tuy nhiên, nếu trị giá thẩm định cao hơn, điều đó chỉ có nghĩa vụ mua bán có lợi cho người mua. Mặt khác, nếu trị giá thẩm định thấp hơn giá trong hợp đồng mua bán, nhà cho vay sẽ sử dụng trị giá thấp hơn đó để quyết định số tiền cho vay, có nghĩa người mua phải quyết định nên từ bỏ vụ mua bán hay cứ tới bàn hoàn tất với khoản tiền trả trước phụ trội để bù lại sự sai biệt. Với một vụ kiểm tra nhà, đây không phải là một đòi hỏi của nhà cho vay nhưng chắc chắn những người mua nên thực hiện. Một chuyên viên kiểm tra sẽ thực hiện một vụ kiểm tra vật chất của căn nhà bằng cách bật/tắt đèn, mở các vòi nước và bảo đảm các dụng cụ ở trong tình trạng hoạt động tốt. Cuộc kiểm tra khá tỉ mỉ, và kết quả là một báo cáo nhiều trang giấy cho thấy mọi món được duyệt xét xem chúng có hoạt động tốt hay có thể cần một chút sửa chữa hoặc không hoạt động gì cả. Những món nhỏ như một vòi nước bị rò rỉ có thể được sửa chữa sau vụ mua bán nhưng vài món lớn hơn như máy đun nước nóng bị hư hoặc có những chỗ nứt chung quanh cánh cửa bị kẹt có thể cho thấy một vấn nạn nghiêm trọng về nền móng. Người bán sau đó có thể nhận báo cáo kiểm tra và nếu có quá nhiều vấn đề, hai bên có thể trở lại bàn thương lượng, hoặc người mua có thể bỏ đi và tìm một căn nhà khác. N.N. Nguồn: nguoi-viet