TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Trợ giúp tiền trả trước Nhiều người đã không biết rằng mình có thể sử dụng các khoản tiền tặng để trả “down payment”. Một báo cáo mới của Hiệp Hội Địa Ốc cho thấy một phần ba những người mua nhà lần đầu trong năm 2018 đã được sự trợ giúp của gia đình hoặc bạn bè cho món tiền trả trước của họ (down payment). Hai phần ba còn lại đã không biết rằng mình có thể sử dụng các ngân khoản tặng để trả “down payment.” Thực tế, các ngân khoản được dành riêng cho việc “down payment” thường không được sử dụng và nhiều người trong số những người có thể muốn mua nhà đã không xem xét tới nó, bởi vì họ không có đủ tiền tiết kiệm cho khoản tiền trả trước và cũng không biết có những phương cách dễ dàng mà không mất tiền để có một món tiền “down payment”, chẳng hạn như các ngân khoản tặng đã được đề cập ở trên, hay các khoản trợ cấp và những món vay có thể được xóa nợ. Các trợ cấp Một khoản trợ cấp cho món tiền “down payment” cung cấp cho người mua nhà các ngân khoản mà không cần phải hoàn trả. Các chương trình trợ cấp này thay đổi tùy theo tiểu bang, nhưng thường được dành riêng cho những người mua nhà lần đầu với lợi tức thấp tới trung bình. Vài tiểu bang lại có những chương trình địa phương và từng vùng, và cũng có những trợ cấp đặc biệt dành cho cựu chiến binh, giáo viên, và các nhân viên cấp cứu. Chẳng hạn, ở Texas, tổ chức My First Texas Home cung cấp các món vay 30 năm với lãi suất thấp cộng với sự trợ giúp khoản tiền trả trước và các phí tổn hoàn tất lên tới 5% món thế chấp. Chương trình Home for Texas Heroes cung cấp cho các giáo viên, cảnh sát và các viên chức cải huấn, lính cứu hỏa và nhân viên đáp ứng khẩn cấp và các cựu chiến binh những món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm và sự trợ giúp khoản tiền trả trước từ 3% đến 5% số tiền vay. Các chương trình trợ cấp cũng có những đòi hỏi khác nhau về giới hạn lợi tức, điểm tín dụng, giá nhà tối đa, và tỉ số nợ nần trên lợi tức tối đa (DTI). Do đó bạn phải yêu cầu nhà cho vay giúp bạn để xem giải pháp nào tốt nhất. Các món vay Các món vay nhằm trợ giúp khoản tiền “down payment” cũng tới với nhiều hình thức. Như lãi suất bằng “0”, các món vay có thể được xóa nợ sau một thời gian nào đó, chẳng hạn như năm năm. Tiền vay không phải trả lại nếu người vay vẫn làm chủ và sống trong căn nhà sau khi thời kỳ này chấm dứt. Những món vay với lãi suất bằng “0” và những món vay được hoãn trả nợ thường cho phép người vay sử dụng các ngân khoản mà không phải hoàn trả cho tới khi căn nhà được bán đi, món thế chấp được tái tài trợ hoặc đã đạt tới cuối thời hạn của nó. người tặng cũng phải viết một bức thư tặng thế chấp Các khoản tiền cho hay tặng từ những người thân Với nhiều loại vay tiền thế chấp, bạn có thể tùy thuộc vào sự tử tế của bạn bè và gia đình để có món tiền trả trước. Có những hướng dẫn chặt chẽ cho những ngân khoản tặng, với những giới hạn về chuyện làm thế nào để tặng và có thể tặng tối đa bao nhiêu. Điều cũng quan trọng là phải nhớ rằng người tặng có thể có những hậu quả về thuế tùy theo các ngân khoản tặng ít nhiều. Dù khoản tặng ít nhiều ra sao, người tặng cũng phải viết một bức thư tặng thế chấp. Đây là một hình thức tuyên bố rằng “ngân khoản trả trước đã được cho với tính cách một tặng phẩm.” Nó cho những nhà cho vay thế chấp thấy rằng bạn không có bổn phận phải trả lại tiền. Thư tặng có thể cho phép người tặng tránh không phải trả một khoản thuế tặng lớn của liên bang trong vụ chuyển nhượng. Nếu không có bức thư, sở thuế IRS có thể đánh thuế người tặng lên tới 40% số tiền tặng. Một nhà cho vay có thể cũng đòi hỏi người tặng phải cung cấp một bản báo cáo ngân hàng cho thấy rằng người đó có tiền mặt cho bạn để bạn trả trước. N.N Nguồn: nguoi-viet.com