TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

5 câu hỏi nên đặt ra trước khi mua nhà Việc mua một căn nhà luôn luôn có những ngạc nhiên. Mặc dù một người môi giới địa ốc khôn ngoan sẽ giúp bạn vượt qua những thách đố tiềm ẩn này, trước khi bạn khởi sự tìm mua một căn nhà, nhưng bạn nên xem xét vài vấn đề quan trọng mà có thể bạn không nghĩ tới. Sau đây là năm câu hỏi mà có thể bạn không nghĩ tới, nhưng rất quan trọng trước khi bạn mua một căn nhà. 1. Bạn đã kiểm điểm báo cáo tín dụng của bạn? Khi bạn nộp đơn vay một món thế chấp để mua một căn nhà, các ngân hàng cho vay muốn có vài bảo đảm rằng sau này bạn sẽ trả nợ cho họ. Dĩ nhiên họ muốn như vậy! Một cách để đánh giá điều này là kiểm điểm xem bạn có xứng đáng để được vay tiền hay không, bằng cách xem xét báo cáo tín dụng và điểm tín dụng của bạn. Có một điểm tín dụng (hay điểm FICO) cao chứng tỏ rằng bạn đã trả các món nợ cũ một cách đáng tin tưởng, dù đó là nợ thẻ tín dụng, món vay thời sinh viên, hay các hình thức nợ nần khác. Điểm tín dụng có thể thay đổi từ 300 đến 850. Nói chung, những điểm ở trong khoảng từ 750 đến 850 được coi như xuất sắc. Một điểm tín dụng tốt ở trong khoảng từ 700 đến 749; một điểm trung bình từ 650 đến 699. Một điểm tín dụng dưới 650 bị coi là xấu, có nghĩa tiểu sử tín dụng của bạn đã có vài tì vết. Ba công ty báo cáo tín dụng của người tiêu thụ trên toàn quốc – Equifax, Experian, và TransUnion – mỗi công ty phải cung cấp cho bạn một bản báo cáo tín dụng hằng năm nếu bạn yêu cầu. Bạn có thể yêu cầu cả ba báo cáo một lần, hoặc san ra trong năm, từ một nguồn trung tâm: AnnualCreditReport.com. Bạn nên xem xét cẩn thận mỗi báo cáo trước khi bạn gặp một nhà cho vay thế chấp. Tại sao? Bởi vì dù bạn tin rằng bạn chưa bao giờ trả trễ một kỳ thanh toán nào, theo một cuộc khảo sát năm 2013 của Ủy Ban Mậu Dịch Liên Bang, cứ bốn người Mỹ lại có một người tìm thấy những sai lầm trên hồ sơ tín dụng của họ. Nếu bạn khám phá ra những sai lầm, bạn có thể loại bỏ chúng ra khỏi báo cáo tín dụng của bạn bằng cách liên lạc với Equifax, Experian, hay TransUnion với bằng chứng rằng thông tin của họ không đúng. 2. Ai là người môi giới địa ốc tốt nhất cho bạn? Những người môi giới địa ốc kỳ cựu có thể cung cấp những lời khuyên khôn ngoan, căn cứ vào tầm hiểu biết rộng rãi mà họ đã tích tụ theo năm tháng. Họ có thể giúp bạn vượt qua bất cứ vấn nạn phức tạp nào có thể phát sinh. Tuy nhiên, những người môi giới địa ốc nhiều kinh nghiệm thường có nhiều khách hàng và thì giờ của họ bị giới hạn. Có thể họ không có nhiều thì giờ để đưa bạn đi coi nhiều căn nhà, gặp bạn để thu xếp những vụ coi nhà vào phút chót, hoặc lo liệu các vấn đề cấp bách khác. Tóm lại, việc lựa chọn đúng người môi giới địa ốc cuối cùng là chọn loại dịch vụ khách hàng mà bạn tìm kiếm. 3. Nếu bạn có việc làm mới, bạn có cần phải đổi chỗ ở không? Nghề nghiệp của bạn đóng một vai trò quan trọng trong việc quyết định liệu bạn có nên mua một căn nhà hay không. Thay đổi việc làm không phải là một vấn đề quan trọng nếu công việc mới của bạn nằm trong thành phố hiện nay của bạn. Mua một căn nhà quả thật không phải là một ý kiến tốt trừ khi bạn dự tính ở lại đó trong ít nhất năm năm. Nếu bạn dự tính sẽ di chuyển trong thời gian đó, tốt hơn hết bạn nên ở lại căn nhà đang ở. 4. Bạn có đủ sức trả các phí tổn hoàn tất? Vay một món thế chấp đi kèm với một số lệ phí hoàn tất mà người vay phải trả khi họ đi tới bàn dàn xếp cuối cùng. Mặc dù cả người mua lẫn người bán đều cùng nhau thanh toán các phí tổn hoàn tất, người mua thường chịu phần lớn nhất của phí tổn tổng cộng (khoảng 3% tới 4% giá nhà). Do đó, với một căn nhà $250,000, phí tổn hoàn tất của bạn khoảng $7,500 đến $10,000. Nên nhớ, không có căn nhà nào là một căn nhà hoàn hảo. 5. Bạn nhất quyết tìm bằng được “căn nhà mơ ước” Thành thật mà nói, không có căn nhà nào là một căn nhà hoàn hảo. Tuy nhiên, vài người mua nhà khó chấp nhận sự thật này, và phạm sai lầm khi cứ nhất mực tìm kiếm căn nhà vĩnh viễn của họ. Nếu danh sách những thứ “phải có” quá dài (chẳng hạn như, bạn tìm kiếm các trường học tốt, giá nhà có thể kham nổi, dễ lui tới các phương tiện chuyên chở công cộng, dễ đi bộ, và rất nhiều cửa tiệm và nhà hàng ăn) và bạn không muốn nhượng bộ bất cứ điều gì, việc tìm mua một căn nhà có thể cuối cùng chỉ phí thì giờ của bạn. Đó là lý do tại sao bạn nên ngồi xuống và nhận diện các tiêu chuẩn cho căn nhà của bạn để có một bức tranh tốt hơn về những gì bạn đang tìm kiếm – và liệu loại nhà như vậy hiện hữu hay không. N.N./nguoi-viet (theo realtor)