TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Có được mua nhà đang chờ bán? Dù nhà chờ bán nhưng bạn vẫn có thể mua căn nhà đó. Bạn đang xem xét các quảng cáo bán nhà và cuối cùng bạn tìm được một căn nhà ưng ý. Nó nằm tại một địa điểm tốt, có những tiện nghi mà bạn đang tìm kiếm. Nhưng có một vấn đề, nó đang chờ bán. Nhưng chờ bán đúng ra là gì? Có phải đã quá muộn đối với bạn để mua căn nhà đó, hay bạn vẫn còn hy vọng mua được? Một câu trả lời ngắn gọn: đừng hết hy vọng. Bạn vẫn có thể là người sẽ mua căn nhà đó. Tình trạng chờ bán có nghĩa người bán đã chấp nhận đề nghị của một người mua, mọi điều khoản dự phòng của người mua đã bị loại bỏ và rằng người mua đang tiến tới việc hoàn tất vụ mua bán. Nhưng điều đó không có nghĩa đó là một vụ mua bán đã hoàn tất và một người mua khác vẫn có thể theo đuổi để mua. Đôi khi người mua coi vụ bán căn nhà hiện nay của họ như một điều khoản dự phòng: có bán được căn nhà hiện nay thì họ mới mua căn nhà này Nhà chờ bán nghĩa là gì? Để hiểu ý nghĩa của việc chờ bán, bạn nên biết các giao dịch bất động sản thường diễn ra như thế nào. Thường một người mua đưa ra một đề nghị chịu sự chi phối bởi một vụ kiểm tra nhà, một cuộc thẩm định trị giá nhà của ngân hàng hoặc sự chấp thuận toàn thể món vay. Đôi khi họ coi vụ bán căn nhà hiện nay của họ như một điều khoản dự phòng: có bán được căn nhà hiện nay thì họ mới mua căn nhà của bạn. Nếu người mua không thể nhận được sự tài trợ, hoặc bán căn nhà hiện nay của họ, hoặc giải quyết một vấn đề phát sinh từ cuộc kiểm tra nhà, họ có thể ra khỏi hợp đồng vì một trong những điều khoản dự phòng đó. Nếu người mua không thể nhận được sự tài trợ thì có thể bạn được ưu tiên cho nhà chờ bán mà bạn ưng ý. Một vụ mua bán đang chờ hoàn tất thủ tục là một vụ mua bán trong đó người mua đã hủy bỏ mọi điều khoản dự phòng và nếu họ bước ra khỏi hợp đồng, có thể họ sẽ mất số tiền ký thác làm tin (earnest money deposit). Nhưng vẫn có một cơ may căn nhà được bán cho bất cứ người nào khác, vì, chẳng hạn vụ kiểm tra nhà có kết quả không tốt, hoặc người mua không thể nhận được sự tài trợ. Như vậy, cho tới khi hợp đồng hoàn tất và vụ mua bán là một thỏa thuận đã xong xuôi, bạn vẫn còn hy vọng mua căn nhà đó. Nhiều người môi giới địa ốc của người bán vẫn tiếp tục đưa những người có triển vọng mua tới coi bất động sản chờ bán cho tới phút cuối cùng, với hy vọng nhận được một đề nghị tốt hơn nếu đề nghị hiện nay không trót lọt. Nếu bạn đưa ra một đề nghị dự bị, bạn sẽ là người xếp hàng đầu trong trường hợp có vấn đề gì phát sinh trong vụ chờ bán. Nên nhớ: Cho tới khi mọi phe đã ký vào hợp đồng, không có giao dịch nào có hiệu lực ràng buộc. Nếu các phe chưa ký vào hợp đồng, căn nhà vẫn được cung cấp trên thị trường. Bạn có thể đưa ra một đề nghị dự bị Trong thời kỳ chờ bán, người bán không thể đi vào thỏa thuận với một người mua khác. Nhưng vụ mua bán không phải là một thỏa thuận đã xong xuôi. Một người mua khác vẫn có thể đưa ra một đề nghị dự bị. Nếu đề nghị đầu tiên thất bại, người bán có thể đi thẳng tới đề nghị dự bị. Nếu không, họ sẽ phải trở vào thị trường và phải khởi sự lại từ đầu. Trong vài thị trường, những người mua sẽ không ký vào hợp đồng cho tới khi họ đã kiểm tra và điều tra. Điều đó có nghĩa chỉ có một thỏa thuận “miệng” với người bán. Nếu các phe chưa ký vào hợp đồng, căn nhà vẫn được cung cấp trên thị trường. Kiểm tra tình trạng của bất động sản Người mua đã thực hiện những cuộc kiểm tra nhà chưa. Nếu có, chúng có tốt đẹp không? Có vấn đề gì không? Hãy yêu cầu người môi giới địa ốc của bạn hỏi người môi giới địa ốc đại diện người bán những câu hỏi này để hiểu tình trạng của căn nhà. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ liệu bạn còn có cơ hội để mua hay không. Người môi giới địa ốc của bạn nên cho mọi người biết sự mong muốn của bạn, do đó nếu thỏa thuận trước tan vỡ, bạn sẽ là người xếp hàng đầu. N.N. Nguồn: nguoi-viet