TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Mua nhà condo, nên hay không? Nhà “condominium,” gọi tắt là nhà “condo,” là một tư gia do một gia đình hoặc cá nhân làm chủ trong một tòa nhà hoặc cộng đồng, nằm dưới sự quản trị chung của Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA). Nhà condo thường ít tốn kém hơn so với loại nhà biệt lập (single-family house) hoặc nhà chung vách (townhouse) thông thường, và chúng có thể cung cấp nhiều tiện nghi mà có thể bạn không đủ sức mua loại nhà bình thường. Hiện nay, vài người không thể mua được những căn nhà biệt lập trong những thị trường có giá nhà cao và chỉ đủ điều kiện vay tiền thế chấp để mua loại nhà condo. Tuy nhiên có những cảnh giác đối với quyền sở hữu loại nhà condo. Sau đây là những điều mà bạn cần xem xét trước khi quyết định. Bạn không làm chủ lô đất Một khu condo gồm nhiều căn do cá nhân làm chủ. Nhưng toàn thể khu vực do một cá nhân hoặc một công ty bất động sản làm chủ, chủ nhà của mỗi căn condo không nắm chủ quyền lô đất mà căn nhà của họ được xây dựng trên đó. Điều này có nghĩa trị giá của bất động sản mà bạn làm chủ chính yếu sẽ chỉ là căn condo của bạn. Với một căn condo, bạn làm chủ một phần của tòa nhà và được sử dụng những khu vực chung, như hồ tắm, vườn trẻ, sân tennis... Về mặt tốt, sống trong một căn condo có nghĩa bạn có quyền sử dụng căn nhà của bạn, nhưng sẽ không phải bỏ ra những ngày cuối tuần để cắt cỏ. Về mặt xấu, bạn không thể thay đổi việc thiết kế phong cảnh và bạn phải sử dụng chung nhiều khu vực với các chủ nhà khác. Thêm tiện nghi, bớt bảo trì Các khu condo có thể cung cấp nhiều tiện nghi và các khu vực chung (như hồ bơi, sân tennis...) mà có thể bạn không đủ sức có nếu bạn mua một căn phố hoặc nhà biệt lập. Ngoài ra, những căn condo có thể giúp bạn không phải lo liệu việc bảo trì tòa nhà và bất cứ tiện nghi nào khác. Vài vấn đề bên trong nhà như hệ thống điện và ống nước có thể cũng được Hiệp Hội Chủ Nhà quản trị. Tuy nhiên, bạn có thể trang trí bên trong và làm theo ý bạn nhiều hơn so với trường hợp bạn là người thuê nhà. Ở condo có thể bạn có ít sự riêng tư hơn khi bạn chung vách. Các hàng xóm có thể nghe những lời nói chuyện của bạn. Có sẵn hệ thống giao tế Về mặt xã hội, các condo có thể là những bất động sản thích hợp cho những người độc thân, những cặp vợ chồng, và các gia đình để sinh sống. Sự gần gũi với các hàng xóm của bạn và việc lui tới các khu vực chung có nghĩa bạn có nhiều cơ hội để gặp gỡ những người mới. Mặt khác, có thể bạn có ít sự riêng tư hơn khi bạn chung vách và sử dụng chung các khu vực khác. Các hàng xóm có thể nghe những lời nói chuyện của bạn hoặc nhìn thấy khi bạn đi đâu về hoặc ra khỏi nhà. Các Hiệp Hội Chủ Nhà có thể có tính quan liêu Điều này dĩ nhiên tùy theo trường hợp, nhưng quả thật vài Hiệp Hội Chủ Nhà có thể khó thương lượng hoặc họ đòi hỏi lệ phí hằng tháng cao. Vài hiệp hội có thể bị chính trị hóa và buộc bạn chịu trách nhiệm về bất cứ vi phạm nào trong các điều lệ. Hầu hết các hiệp hội sẽ áp đặt các lệ phí bảo trì tòa nhà hằng tháng, trong khi đối với một căn nhà biệt lập bạn chỉ trả những vụ sửa sang tốn kém hoặc các dự án bảo trì vào một lúc mà bạn đủ sức để trả. Khi mua một căn nhà trong một cộng đồng với nhiều bất động sản được quảng cáo bán, bạn phải nghĩ lại. (Hình: Tim Boyle/Getty Images) Nên cẩn thận nếu có nhiều condo trong khu vực được rao bán Trừ khi đó là một khu condo được xây dựng mới và đang tìm kiếm người mua, bạn có thể nên nghĩ lại chuyện mua một căn nhà trong một cộng đồng với nhiều bất động sản được quảng cáo bán. Điều này có thể có nghĩa có tình trạng bất mãn cao đối với khu vực và các điều kiện sinh sống tại đó. Nếu có thêm nhiều nhà trống, hiệp hội có thể không đủ tiền để bảo trì, và giảm quỹ dự trữ. Các nhà cho vay còn có thể từ chối việc cho bạn vay tiền để mua, hoặc họ có thể đòi hỏi một khoản tiền trả trước nhiều hơn. Dù cho mọi chuyện đang diễn ra trót lọt, bạn có thể gặp khó khăn khi muốn bán nhà hoặc tái tài trợ. N.N./nguoi-viet (theo realtor)