TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Nên bán nhà hay cho thuê Trong khi nhiều chủ nhà đi tới quyết định sẽ bán căn nhà của họ. Nhưng đối với bạn, thay vì bán, bạn có nên cho thuê hay không. Sau đây là những lý do để bạn xem xét. Đôi khi việc giữ lại căn nhà để cho thuê có lợi hơn là bán. Và điều đó có thể đúng trong trường hợp của bạn. Nên cho thuê căn nhà hiện nay một thời gian để bạn có thể hưởng một ít lợi tức cho thuê, rồi sau này bán cũng chưa muộn. (Hình: Justin Sullivan/Getty Images) 1. Không cần phải bán căn nhà hiện nay để mua một căn nhà khác Điều đầu tiên mà bạn cần tự hỏi là “Tôi có cần phải bán căn nhà này bởi vì tôi cần tiền để mua một căn nhà khác hay không?” theo lời bà Emily White, một nhà địa ốc tại Keller Williams Realty. Nhiều chủ nhà bán căn nhà hiện nay của họ để có tiền mua căn nhà khác, nhưng đây không phải là trường hợp của tất cả mọi người. Có thể bạn đã trả hết tiền vay để mua căn nhà cũ từ lâu, và bạn có sẵn các ngân khoản để nhận một món thế chấp mới. Hoặc có thể bạn đang dự tính cho thuê chỗ ở kế tiếp của bạn và bạn không cần một số tiền từ vụ bán nhà của bạn để có tiền trả trước cho căn nhà mới. Như vậy, bạn có thể xem xét việc cho thuê căn nhà hiện nay một thời gian để bạn có thể hưởng một ít lợi tức cho thuê – rồi sau này sẽ bán khi đến lúc thích hợp. 2. Bạn đủ điều kiện để vay một món thế chấp thứ nhì Dù bạn không cần bán căn nhà hiện hữu để có thể mua một căn nhà khác, vấn đề vẫn tồn tại: bạn có đủ điều kiện để vay một món thế chấp thứ nhì hay không? Vả lại, khi bạn nộp đơn vay tiền, những nhà cho vay sẽ xem xét mọi món thế chấp mà bạn còn nợ, và nếu tỉ số nợ nần trên lợi tức của bạn đã lên tới mức giới hạn, có thể bạn không có lựa chọn nào khác hơn là bán căn nhà hiện nay trước khi mua căn nhà khác. Nếu bạn không biết chắc vị thế tài chính của mình, có một cách là bạn xin chấp thuận trước một món thế chấp, khi đó bạn sẽ gặp một nhà cho vay, và họ sẽ sử dụng các con số của bạn để xét xem bạn có thể vay bao nhiêu tiền. 3. Thị trường không thuận lợi để bạn bán nhà bây giờ Một lợi điểm khác khi cho thuê thay vì bán nhà là điều đó có thể giúp bạn có cơ hội để lựa chọn thời điểm bán nhà sao cho có lợi nhất. Nếu bạn không ở trong căn nhà hiện nay một thời gian dài (do đó việc đầu tư chưa đủ thì giờ để tăng giá trị), hoặc nếu thị trường không thuận lợi khi bạn quyết định bán, có thể bạn không có lời như trong trường hợp bạn chờ tới một thời điểm tốt hơn. 4. Căn nhà của bạn nằm trong một vùng tốt và sẵn sàng cho người thuê Nếu bạn sống trong một thành phố lớn nơi có rất nhiều người thuê, hoặc gần một trường đại học nơi có nhiều sinh viên đang tìm nhà bên ngoài đại học xá, bạn có thể kiếm được một số tiền kha khá khi cho thuê chỗ ở của bạn, và đó có thể là một nguồn thu nhập tiền mặt của bạn trong những năm tới. Kế tiếp, hãy tự hỏi liệu căn nhà của bạn có hấp dẫn những người thuê hay không. Vài đặc điểm có thể làm cho căn nhà của bạn đặc biệt có giá trị với tính cách một bất động sản thuê mướn, trong khi những người muốn mua nhà có thể có những nhu cầu khác. Chẳng hạn, trong khi một người mua nhà có thể muốn có một ít không gian ngoài trời và không quản ngại việc cắt cỏ, người thuê có thể thích một căn condo với một mái hiên giản dị để họ không phải lo việc bảo trì. Trong khi những người mua chấp nhận việc thực hiện vài cải tiến, những người thuê thích một căn nhà sẵn sàng để dọn vào. Ngay cả đồ đạc cũng có thể là một yếu tố quan trọng. Trong khi những người mua có thể sẽ dọn vào với đồ đạc của chính họ, vài người thuê có thể trả thêm tiền để có một căn nhà được cung cấp đầy đủ hoặc một phần đồ đạc. N.N./nguoi-viet (theo realtor)